有了土地收益,最广大的农民群体才有原始积累,有了统一的社保,是农民获得公民身份的保障,到时候,废除户籍将水到渠成。当农民对自己的土地负责的时候,他们也就拥有了保卫土地、多用农业科技、少用化肥的热情。当每个经济人在产权明确的情况下,为自己未来负责时,经济发展事半功倍。想想当初的包产到户,难道不是如此吗？阅读原文 »

在北京城区最黄金的地段,仍然有些本该建住宅楼的地块,一空就是好几年,现在还闲着,记者调查后发现,有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地,也不愿意动一锹土,大大加剧了土地市场的价格泡沫,而这些地价最后都会转化到房价上,苦了买房的人。阅读原文 »

未来十年是中国农业发展的黄金十年,也是中国农业产业化升级变革的关键十年,因为不改没有出路,那么这种变革原动力在什么地方?就是老百姓需要安全食品。我想未来的十年肯定是投资农业的黄金十年,也是未来农业变革升级的辉煌十年,我想未来十年属于农业,干农业真的很高兴。阅读原文 »

过去各级政府的财政能力很弱,想集中土地来完成国家工业化,当时的土地法令非常倾向征地这一方,补偿价格比较低。随着城市化急速扩大,地价迅速上涨,结果就是政府可以从农民的手里将土地以很低的价格拿来,再以很高的价格卖出去,于是矛盾开始加剧。政府要用自己的合法强制权力确定给农民权利提供保证,然后给权利的运转、转让提供平台,组织市场秩序,组织公平的交易,然后发现价格,用价格来配置城市化土地资源。阅读原文 »

当前我国也有大量农民流入沿海城市做工,但他们在农村仍握有土地。万一在城市里失业,他们可以退回到农村务农。所以土地为农民提供了最基本的社会保险。这一政策使得我国的大城市里没有出现许多发展中国家都有的贫民窟。相反,在大城市里立足且能租房子居住下来的,都是农民中有较高收入的具有一定专长的各种专业户。这一事实说明了土地政策具有非常的重要性,土地买卖自由化应控制。从菲律宾的经验吸取一些营养,或许有助于制定一个考虑更周到的农村土地政策。阅读原文 »

如果农村宅基地可以抵押贷款,抵押方是农村宅基地的现实拥有人,这是农民,是使用宅基地的个体农民！而不是村集体。这等于承认了农民对宅基地所拥有的权益。这是一个重要的突破！接下来的问题就是如果民间金融可以进入"农村宅基地抵押贷款"市场,就将会出现土地的流转。因为通过抵押,农村宅基地完全可能会由于不能偿还贷款而变更所有人。阅读原文 »

对于顶层设计,我觉得法律一定要规定清楚,就是各种各样的土地,谁可以拥有,谁可以使用。同一种土地的拥有者,在改变所有者之后,不许改变用途,有的甚至连所有者都不能改变,只可以在同等的所有者之间才可以买卖和流转。土地流转,一定要有一整套严格的限制。阅读原文 »

在城镇化过程中,必然将涉及把土地、山林集中起来由少数有一定专业技能的人来经营,准许农民用土地入股或土地转让等方式获得财产收入,同时还到经营者的农场或企业中去劳动、挣工资、做产业工人,或者是进城落户做可享受到医疗、住房、养老等待遇的工人。因此,围绕着农地使用权的资本化,改革现行农地制度,发展农地金融,也将是城镇化进程中的重大配套改革措施之一。阅读原文 »

中国应该由现在的单向城乡一体化(即农民进城),走向双向城乡一体化(即农民进城与农村经营相结合),"这样,不但会提高农业生产率,而且会进一步缩小城乡收入差距"。对于留在农村的老弱病残,最好的办法是让他们把土地流转出去。同时给予他们安置和必要的社会救济。今后在农村种田的将主要是三种人。一是种植能手、种植大户。二是农民专业合作社。三是农业企业下农村。阅读原文 »

如何形成一个由市场供应土地的模式？中国证监会主席郭树清的讲话中可以看到这样的一个基本方向：打破城乡二元制度,需进行土地制度改革,在维持十八亿亩耕地红线的基础上,放开农村土地使用权流动、流转,让农村劳动力和土地、资本,像城里劳动力和资本一样进入市场。阅读原文 »